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（香港，2020年11月25日）莊士中國投資有限公司（「莊士中國」或「集團」）（股份代號：0298）公佈截至2020年9月30日止（「回顧期內」）的之中期業績。

於回顧期內，集團收入顯著增加約20倍至16.8億港元（2019 年：8,130萬港元），發展物業銷售額顯著增加108倍至約16.2億港元（2019年：1,480萬港元）。期間之權益持有人應佔溢利為4.2億港元（2019年：2,130萬港元），較去年同期增加約19倍。每股盈利為港幣18.03仙（2019年：港幣0.91仙）。董事局宣派中期股息每股1.5港仙。

收入增加原因主要由於香港屯門弦海(The Esplanade)在物業落成後交付予買家而確認之已完成銷售額，帶動發展物業銷售額顯著增加，項目已預售366個單位，而當中358個住宅單位在該項目獲發合約完成證明書後於截至2020年9月30日止期間已交付予買家。

另外，集團於2020年9月，以約9,380萬英鎊（相等於約9.7億港元）成功完成出售英國投資物業，亦大幅加強了集團的財務狀況。

莊士中國主席莊家彬先生表示：「雖然新型冠狀病毒疫情令整體經濟下行，物業投資市場的市值下跌，但集團完成出售位於英國的投資物業，令到集團財務狀況更趨穩定。展望未來，集團除尋求新機遇擴充土地儲備以供物業發展外，亦將繼續物色合適的投資項目，以擴大投資物業組合; 同時亦會重點關注粵港澳大灣區和『一帶一路』倡議沿線城市的商機。」

（香港，2018年1月31日）莊士中國投資有限公司（「莊士中國」或「集團」）（股份代號：0298）宣佈於今天的股東特別大會上獲得99.33%（代表53,643,153股莊士中國股份）股東投贊成票通過普通決議案，以不多於1.75億馬來西亞元（相等於約3.36億港元）收購馬來西亞吉隆坡物業Central Plaza。

Central Plaza位於吉隆坡市中心的商業區及黃金購物地段的核心，為一幢29層高辦公大樓，總樓面面積約為382,000平方呎，包括總樓面面積約254,000平方呎的商舖及寫字樓（其可出租淨面積總數約為195,000平方呎），以及總樓面面積約為128,000平方呎的298個停車位。於2017年11月30日，Central Plaza之出租率約為71%。根據於2017年11月30日之估值及每月租金和其他收益約875,000馬來西亞元（相等於約1,700,000港元）計算，Central Plaza之總租金收益率約為6%。

莊士中國副主席李美心小姐表示：「馬來西亞為積極參與『一帶一路』的主要夥伴之一，享有重要之地理位置，不但受惠於整體連通性，更可借助『一帶一路』推動馬來西亞當地經濟發展。透過收購Central Plaza，集團可善用手頭現金並投資及開拓馬來西亞市場，同時亦將擴大集團之物業投資組合，並提高經常性租金收入。交易完成後，集團將密切跟進市況考慮優化Central Plaza之投資回報。」

(香港，2018年6月26日) 莊士中國投資有限公司(「莊士中國」或「集團」)(股份代號：0298) 公佈截至2018年3月31日止(「回顧期」)之全年業績。回顧期內，集團繼續其既定策略以擴大其投資物業，並致力鞏固其業務進程及組合，年內錄得收益約1.7億港元 (2017年：4.9億港元)。權益持有人應佔利潤約2.8億港元 (2017年：14.5億港元)，溢利減少乃由於未計入集團於去年同期出售中國東莞物業發展項目錄得之可觀溢利所致。每股基本盈利為11.9港仙，而每股資產淨值增加至1.87港元。董事局建議派發末期股息每股2港仙，全年股息合共3.5港仙。

期內，集團財務狀況保持穩健，本公司權益持有人應佔資產淨值約為44.0億港元；現金及銀行結存和持作買賣之投資合共超過12.1億港元，而銀行借款為16.3億港元。

拓展業務至馬來西亞

於2017年12月，集團收購位於馬來西亞吉隆坡核心地段的寫字樓物業中央廣場，現金代價約為1.85億港元(連同未償還銀行貸款約7,580萬馬來西亞元(相等於約1.52億港元))。Central Plaza是繼收購倫敦寫字樓後的另一個海外投資物業項目，除在地域上進一步擴展外，亦能善用集團手頭現金以擴大其物業投資組合，從而提高經常性租金收入。

廈門酒店及別墅悉數出租

集團於廈門的酒店及度假村發展項目包括一幢6層高的酒店大樓共100間客房(總面積為9,780平方米)及30幢別墅(總樓面面積合共約9,376平方米)。酒店大樓已出租予廈門佲家鷺江酒店，並自2017年夏季開始以鷺江•佲家酒店營運。於2018年4月30日，集團再將三幢毗鄰酒店大樓的別墅出租予廈門佲家鷺江酒店，以配合鷺江•佲家酒店之營運，而其餘27幢別墅則已出租予獨立第三方。酒店大樓及30幢別墅的租期介乎10至12年，年度租金總額約為人民幣2,590萬元(相等於約2,960萬港元)，租金回報率約為6%。

鞍山莊士•中心城商業裙樓成功租出

位於遼寧省鞍山市的莊士•中心城設有一幢6層高的商業裙樓，總樓面面積合共約29,600平方米。集團已訂立協議將整幢商業裙樓出租予傢俱及家居連鎖集團，為期15年。租賃預計將於本年度第三季度開始。

另外，在該裙樓之上建有兩座分別為27及33層高的雙子大樓，總樓面面積合共約62,700平方米，集團已委任跨國地產中介公司作為租賃代理，以酒店式公寓及寫字樓作為定位進行市場推廣。若按預算年租金收入約人民幣2,500萬元，租金回報率將為4%。莊士中國總經理兼執行董事莊家彬先生表示：「展望未來，集團將專注展開銷售於香港屯門的物業發展項目的業務計劃。此外，我們將繼續業務拓展策略，以物色機會將英國的投資項目及中國番禺的物業發展項目的升值變現，為股東帶來豐厚回報。」

(香港，2019年11月26日) 莊士中國投資有限公司(「莊士中國」或「集團」)(股份代號：0298) 公佈截至2019年9月30日止(「回顧期」)之中期業績。回顧期內，因中國之物業銷售額有所減少，集團收入約為8,130萬港元，較去年同期約1億2,690萬港元減少約35.9%。權益持有人應佔利潤約2,130萬港元 (2018年：9,430萬港元)。每股基本盈利為港幣0.91仙 (2018年：港幣4.01仙)。

莊士中國總經理兼執行董事莊家彬先生表示：「全球政治及經濟不明朗因素繼續影響業務發展前景和打擊投資者信心。中國經濟正面臨保持增長的挑戰，而香港也正面對前所未有的內部挑戰，所有這些因素在短期內導致集團的多項業務計劃有所放緩。但集團相信，支持中國經濟長期健康增長之基本因素維持不變。展望未來，粵港澳大灣區及「一帶一路」倡議將成為中國的增長動力，並為香港創造商機。集團將秉持「現金為王」原則，嚴格控制財務狀況，同時密切留意該策略下的商機。」

業績亮點：

• 錄得收入及收益約4.9億港元
• 股東應佔溢利約14.5億港元，較去年同期大幅飆升16倍
• 出售東莞的「莊士新都」項目，帶來巨大的收入貢獻及豐厚的除稅後淨利潤約12億港元，相等於高達4倍的投資回報
• 董事局建議派發末期股息每股2港仙，以及特別股息每股2港仙。全年股息合共5.5港仙，全年股息大幅增加83%。息率按收市價計為約8.5%

(香港，2017年6月27日) 莊士中國投資有限公司(「莊士中國」或「集團」)(股份代號：0298) 公佈截至2017年3月31日止(「回顧期」)之全年業績。回顧期內，集團錄得收益約4.9億港元 (2016年：4.7億港元)，輕微增長4.5%。期內業績大幅攀升，主要因為出售東莞的「莊士新都」項目，帶來巨大的收入貢獻及豐厚的除稅後淨利潤約12億港元，相等於高達4倍的投資回報。集團錄得權益持有人應佔利潤約14.5億港元，較去年同期增加16倍(2016年：8,500萬港元)。每股基本盈利為61.57港仙。董事局建議派發末期股息每股2港仙，以及特別股息每股2港仙。全年股息合共5.5港仙，全年股息大幅增加83%。息率按收市價計為約8.5%。

策略性調整業務方向  掌握投資變現機會

回顧期內，莊士中國把握市場升勢，出售部份投資項目，成功實現投資回報。首先，集團於2016年中以現金約人民幣13億元 (相等於約15億港元) 出售東莞的「莊士新都」項目，為集團帶來豐厚的除稅後淨利潤約12億港元，相等於高達4倍的投資回報。出售東莞項目印證了集團所持物業開發資產受惠於低賬面成本，而儲存相當豐厚的增值。此外，集團於2017年1月出售深圳市同心投資基金股份公司股份5,000萬股，收取現金代價人民幣6,450萬元（相等於約7,420萬港元）。有關出售收益回報達1,670萬港元，投資回報率超過30%。

進軍倫敦物業市場  擴大地產投資版圖

集團於2016年底以淨代價約7,900萬英鎊(相等於約7.6億港元)，收購了一幢位於英國倫敦市核心地段的寫字樓物業，該收購項目為集團錄得負商譽收益約3,890萬港元。英國倫敦是全球領先的金融中心之一，擁有高市場流動性及透明度，而受全球投資者追捧。該物業除了能提供穩定的租金收入外，更可望將來帶來資本增值。莊士中國於英國倫敦市核心收購此優質物業，標誌著集團擴大地產投資業務版圖的重要一步。

開拓中國墓園業務  滿足市場需求

莊士中國於今年3月進一步完成另一項策略性業務擴展計劃，以約人民幣4億元（相等於約4.5億港元）收購聚福寶中國公司之85.5%實際權益。聚福寶陵園位於廣東肇慶四會市，交通四通八達，是目前中國陵園產業內投資規模最大、服務設施最為齊全的墓園項目之一。中國的老化人口日益增長，而廣東省內私營優質墓園服務之供應有限，故墓園業務具有龐大市場潛力；加上特區政府通過修訂私營骨灰安置所條例，導致合法龕位的需求急升，集團相信旗下的墓園業務可填補兩地市場巨大需求的缺口。莊士中國總經理兼執行董事莊家彬先生表示：「莊士中國去年業績取得大躍進，並完成了一系列策略性的業務轉型計劃，重新調整集團的業務發展方向，進一步穩固財務狀況。展望未來，集團將繼續擴展業務版圖，並積極尋求合適的投資機會，進一步推動業務的可持續發展，為股東帶來豐厚回報。」

（香港，2017年12月7日）莊士中國投資有限公司（「莊士中國」或「集團」）（股份代號：0298）宣佈與莊士機構國際有限公司（股份代號：0367）訂立買賣協議，以不多於1.75億馬來西亞元（相等於約3.36億港元）收購馬來西亞吉隆坡物業Central Plaza。

Central Plaza位於吉隆坡市中心的商業區及黃金購物地段的核心，毗鄰蘇丹依斯邁路之地標購物中心柏威年廣場。Central Plaza為一幢29層高辦公大樓，總樓面面積約為382,000平方呎，當中可供出租之商鋪及寫字樓總面積約為195,000平方呎，而停車場總面積則約為128,000平方呎，合共298個停車位。於2017年11月30日，Central Plaza之出租率約為71%。

根據獨立估值師所進行之估值，於2017年11月30日，Central Plaza按巿場法計算之估值為1.75億馬來西亞元（相等於約3.36億港元）。以每月租金約87.5萬馬來西亞元（相等於約1.7百萬港元）計算，Central Plaza之總租金收益率約為6%。

莊士中國副主席李美心小姐表示：「Central Plaza是繼去年收購的倫敦市寫字樓後另一個海外投資物業項目，除在地域上進一步擴展外，收購Central Plaza亦能善用集團手頭現金以擴大我們的物業投資組合，從而提高經常性租金收入。在中國政府大力推行『一帶一路』重大發展戰略下，中馬兩國的經貿關係近年更趨緊密，內地企業在當地投資及設立辦事處的數目都大幅增加，帶動了當地基礎建設、經濟增長以及旅遊發展。受惠於當地活躍的經濟活動，加上Central Plaza擁有無可比擬的地點優勢、商業配套齊備，因此集團對此項目的前景和回報相當有信心。」

(香港，2017年11月27日) 莊士中國投資有限公司(「莊士中國」或「集團」)(股份代號：0298) 公佈截至2017年9月30日止(「回顧期」)之中期業績。回顧期內，集團錄得收益下跌至約9,170萬港元 (2016年：4.32億港元)，收益減少主要因為可供出售之物業銷售量因新發展項目未落成而影響。同時，由於英國投資物業公平值變動錄得收益1.22億港元，令集團權益持有人應佔溢利增加至約9,640萬港元 (2016年：8,770萬港元)。董事局建議派發中期股息每股1.5港仙。

莊士中國在上個財年完成了一系列策略性的業務轉型計劃，令到投資的版圖和方向都更為多元化，相關的業務調整的成果已逐漸顯現。其中集團於2016年底以淨代價約7,900萬英鎊，收購了一幢位於英國倫敦市核心地段的寫字樓物業，除了能提供穩定的租金收入外，更帶來理想的資本增值。於2017年9月30日，集團於倫敦物業的估值約9,500萬英鎊，該物業在收購不足一年內升值逾兩成，反映集團洞悉先機，能準確捕捉當地物業的升浪。

莊士中國總經理兼執行董事莊家彬先生表示：「從以往集中投資和發展香港及內地的房地產項目，集團正不懈地分散至其他收入穩定的業務或物業，包括擴大酒店和渡假村的業務，以期獲得持續的租金收入；另外亦會增加在不同市場的投資物業，進一步擴大本集團的收益來源，藉以提升集團的盈利能力。」

(香港，2019年6月25日) 莊士中國投資有限公司(「莊士中國」或「集團」)(股份代號：0298) 公佈截至2019年3月31日止(「回顧期」)之全年業績。

回顧期內，物業投資業務和證券及債券投資分部繼續提供穩定及經常性收入，帶動集團年度收入增加14.6%至約2億港元（2018 年：1.74億港元），權益持有人應佔溢利為約1.68億港元（2018年：2.8億港元）。每股盈利為港幣7.15仙（2018年：港幣11.89仙），權益持有人應佔之資產淨值達42.5億港元。董事局建議派發末期股息每股2.0港仙，全年股息合共3.5港仙。

回顧期內，集團開始預售位於屯門業旺路的精品住宅項目弦海，並取得理想成績。在合共371個單位中，目前合共已預售352個單位，總預售額約為15.7億港元。截至公佈日期，集團已收取訂金總金額4.6億港元，並預計於2019 年9 月底前收取額外9.9億港元，以及將於2019 年10 月後至完成銷售期間收取餘款1.2億港元。該等物業交付予買家後，有關合同銷售將於集團財務報告中確認為收入。弦海的商業裙樓總樓面面積約為25,813平方呎，本集團擬作長線投資用途。

莊士中國董事總經理莊家彬先生表示：「集團除尋求新機遇擴充土地儲備以供物業發展外，亦將物色合適的投資項目，以擴大集團的投資物業組合，藉以增加穩定及經常性租金收入。就業務所覆蓋的地域範圍而言，集團將在香港及以粵港澳大灣區為重點的中國城市物色機遇，並將業務積極擴展至『一帶一路』沿線倡議的海外國家。集團將擴展至其他收入穩定的業務，擴大集團的收益來源，提升集團的盈利能力，為股東帶來最大回報。」

(香港，2018年11月27日) 莊士中國投資有限公司(「莊士中國」或「集團」)(股份代號：0298) 公佈截至2018年9月30日止(「回顧期」)之中期業績。回顧期內，集團各項業務穩步發展，帶來穩定收益，當中中國物業銷售、租金收入以及因鞍山、長安和英國投資物業公平值變動錄理想收益，帶動整體收益至約1.27億港元，較去同期約8,290萬港元上升53%。權益持有人應佔利潤約9,430萬港元 (2017年：9,640萬港元)。每股基本盈利為4.01港仙。董事局建議派發中期股息每股1.5港仙。

集團欣獲摩根士丹利資本國際納入成為MSCI香港微型股指數成份股。MSCI 指數為國際投資者最廣泛使用的國際性股票基準，獲選的股份須符合市值、流通量、股份流動性等要求，具高參考價值。是次入選反映市場對莊士中國的廣泛認可。莊士中國總經理兼執行董事莊家彬先生表示：「集團對中國房地產市場持謹慎樂觀態度，未來將繼續著力推廣位於香港屯門業旺路的新樓盤弦海，並時刻關注新的投資機遇，冀能在中國及海外發展其他收入穩定的多元化業務。」

（香港，2020年6月24日）莊士中國投資有限公司（「莊士中國」或「集團」）（股份代號：0298）公佈截至2020年3月31日止（「本年度」）的之全年業績。

於回顧年度，受宏觀經濟下行影響，集團收入減少11.2%至約1.78億港元。（2019 年：約2.0億港元）。權益持有人應佔之資產淨值達約37.7億港元。每股資產淨值為1.6港元。

集團在屯門的精品住宅項目—弦海的預售取得理想成績，目前合共已預售364 個住宅單位及3 個停車位，佔單位總數的98%，總預售額約為16.4億港元。項目建築工程已竣工，並於2020 年1 月已取得竣工入伙紙，預計將於2020 年第三季安排交付單位予買家。

另外，集團出售英國倫敦市Fenchurch Street 10號的寫字樓物業（擁有100%權益）已獲股東批准，將改善及加強本集團的淨現金狀況。於2020 年3 月31 日，該物業以估值9,650萬英鎊（相等於約9.26億 港元）列賬。集團2020 年5 月3 日公佈，已訂立買賣協議將該投資物業出售予一名獨立第三方，代價約為9,420萬英鎊（相等於約9.09億港元）（可予調整）。該出售預計將於2020 年8 月底前後完成。

莊士中國主席莊家彬先生表示：「全球政治及經濟不明朗因素，加上新型冠狀病毒疫情的影響，影響業務發展前景和打擊投資者信心。惟集團相信，中國還會繼續推動經濟結構轉型，並維持穩定的增長。而粵港澳大灣區及『一帶一路』倡議將成為中國的增長動力，並為香港創造商機。此外，集團適時完成出售位於倫敦的物業，令財務狀況將得到極大改善。展望未來，集團將探索新的發展項目及投資物業，以在適當時機擴大業務範疇及投資組合。」