Press Room Categories: 庄士中国投资有限公司

（香港，2020年11月25日）庄士中国投资有限公司（「庄士中国」或「集团」）（股份代号：0298）公布截至2020年9月30日止（「回顾期内」）的之中期业绩。

於回顾期内，集团收入显着增加约20倍至16.8亿港元（2019 年：8,130万港元），发展物业销售额显着增加108倍至约16.2亿港元（2019年：1,480万港元）。期间之权益持有人应占溢利为4.2亿港元（2019年：2,130万港元），较去年同期增加约19倍。每股盈利为港币18.03仙（2019年：港币0.91仙）。董事局宣派中期股息每股1.5港仙。

收入增加原因主要由於香港屯门弦海(The Esplanade)在物业落成後交付予买家而确认之已完成销售额，带动发展物业销售额显着增加，项目已预售366个单位，而当中358个住宅单位在该项目获发合约完成证明书後於截至2020年9月30日止期间已交付予买家。

另外，集团於2020年9月，以约9,380万英镑（相等於约9.7亿港元）成功完成出售英国投资物业，亦大幅加强了集团的财务状况。

庄士中国主席庄家彬先生表示：「虽然新型冠状病毒疫情令整体经济下行，物业投资市场的市值下跌，但集团完成出售位於英国的投资物业，令到集团财务状况更趋稳定。展望未来，集团除寻求新机遇扩充土地储备以供物业发展外，亦将继续物色合适的投资项目，以扩大投资物业组合; 同时亦会重点关注粤港澳大湾区和『一带一路』倡议沿线城市的商机。」

（香港，2018年1月31日）庄士中国投资有限公司（「庄士中国」或「集团」）（股份代号：0298）宣布於今天的股东特别大会上获得99.33%（代表53,643,153股庄士中国股份）股东投赞成票通过普通决议案，以不多於1.75亿马来西亚元（相等於约3.36亿港元）收购马来西亚吉隆坡物业Central Plaza。

Central Plaza位於吉隆坡市中心的商业区及黄金购物地段的核心，为一幢29层高办公大楼，总楼面面积约为382,000平方呎，包括总楼面面积约254,000平方呎的商铺及写字楼（其可出租净面积总数约为195,000平方呎），以及总楼面面积约为128,000平方呎的298个停车位。於2017年11月30日，Central Plaza之出租率约为71%。根据於2017年11月30日之估值及每月租金和其他收益约875,000马来西亚元（相等於约1,700,000港元）计算，Central Plaza之总租金收益率约为6%。

庄士中国副主席李美心小姐表示：「马来西亚为积极参与『一带一路』的主要夥伴之一，享有重要之地理位置，不但受惠於整体连通性，更可借助『一带一路』推动马来西亚当地经济发展。透过收购Central Plaza，集团可善用手头现金并投资及开拓马来西亚市场，同时亦将扩大集团之物业投资组合，并提高经常性租金收入。交易完成後，集团将密切跟进市况考虑优化Central Plaza之投资回报。」

(香港，2018年6月26日) 庄士中国投资有限公司(「庄士中国」或「集团」)(股份代号：0298) 公布截至2018年3月31日止(「回顾期」)之全年业绩。回顾期内，集团继续其既定策略以扩大其投资物业，并致力巩固其业务进程及组合，年内录得收益约1.7亿港元 (2017年：4.9亿港元)。权益持有人应占利润约2.8亿港元 (2017年：14.5亿港元)，溢利减少乃由於未计入集团於去年同期出售中国东莞物业发展项目录得之可观溢利所致。每股基本盈利为11.9港仙，而每股资产净值增加至1.87港元。董事局建议派发末期股息每股2港仙，全年股息合共3.5港仙。

期内，集团财务状况保持稳健，本公司权益持有人应占资产净值约为44.0亿港元；现金及银行结存和持作买卖之投资合共超过12.1亿港元，而银行借款为16.3亿港元。

拓展业务至马来西亚

於2017年12月，集团收购位於马来西亚吉隆坡核心地段的写字楼物业中央广场，现金代价约为1.85亿港元(连同未偿还银行贷款约7,580万马来西亚元(相等於约1.52亿港元))。Central Plaza是继收购伦敦写字楼後的另一个海外投资物业项目，除在地域上进一步扩展外，亦能善用集团手头现金以扩大其物业投资组合，从而提高经常性租金收入。

厦门酒店及别墅悉数出租

集团於厦门的酒店及度假村发展项目包括一幢6层高的酒店大楼共100间客房(总面积为9,780平方米)及30幢别墅(总楼面面积合共约9,376平方米)。酒店大楼已出租予厦门佲家鹭江酒店，并自2017年夏季开始以鹭江•佲家酒店营运。於2018年4月30日，集团再将三幢毗邻酒店大楼的别墅出租予厦门佲家鹭江酒店，以配合鹭江•佲家酒店之营运，而其馀27幢别墅则已出租予独立第三方。酒店大楼及30幢别墅的租期介乎10至12年，年度租金总额约为人民币2,590万元(相等於约2,960万港元)，租金回报率约为6%。

鞍山庄士•中心城商业裙楼成功租出

位於辽宁省鞍山市的庄士•中心城设有一幢6层高的商业裙楼，总楼面面积合共约29,600平方米。集团已订立协议将整幢商业裙楼出租予家俱及家居连锁集团，为期15年。租赁预计将於本年度第三季度开始。

另外，在该裙楼之上建有两座分别为27及33层高的双子大楼，总楼面面积合共约62,700平方米，集团已委任跨国地产中介公司作为租赁代理，以酒店式公寓及写字楼作为定位进行市场推广。若按预算年租金收入约人民币2,500万元，租金回报率将为4%。庄士中国总经理兼执行董事庄家彬先生表示：「展望未来，集团将专注展开销售於香港屯门的物业发展项目的业务计划。此外，我们将继续业务拓展策略，以物色机会将英国的投资项目及中国番禺的物业发展项目的升值变现，为股东带来丰厚回报。」

(香港，2019年11月26日) 庄士中国投资有限公司(「庄士中国」或「集团」)(股份代号：0298) 公布截至2019年9月30日止(「回顾期」)之中期业绩。回顾期内，因中国之物业销售额有所减少，集团收入约为8,130万港元，较去年同期约1亿2,690万港元减少约35.9%。权益持有人应占利润约2,130万港元 (2018年：9,430万港元)。每股基本盈利为港币0.91仙 (2018年：港币4.01仙)。

庄士中国总经理兼执行董事庄家彬先生表示：「全球政治及经济不明朗因素继续影响业务发展前景和打击投资者信心。中国经济正面临保持增长的挑战，而香港也正面对前所未有的内部挑战，所有这些因素在短期内导致集团的多项业务计划有所放缓。但集团相信，支持中国经济长期健康增长之基本因素维持不变。展望未来，粤港澳大湾区及「一带一路」倡议将成为中国的增长动力，并为香港创造商机。集团将秉持「现金为王」原则，严格控制财务状况，同时密切留意该策略下的商机。」

业绩亮点：

• 录得收入及收益约4.9亿港元
• 股东应占溢利约14.5亿港元，较去年同期大幅飙升16倍
• 出售东莞的「庄士新都」项目，带来巨大的收入贡献及丰厚的除税後净利润约12亿港元，相等於高达4倍的投资回报
• 董事局建议派发末期股息每股2港仙，以及特别股息每股2港仙。全年股息合共5.5港仙，全年股息大幅增加83%。息率按收市价计为约8.5%

(香港，2017年6月27日) 庄士中国投资有限公司(「庄士中国」或「集团」)(股份代号：0298) 公布截至2017年3月31日止(「回顾期」)之全年业绩。回顾期内，集团录得收益约4.9亿港元 (2016年：4.7亿港元)，轻微增长4.5%。期内业绩大幅攀升，主要因为出售东莞的「庄士新都」项目，带来巨大的收入贡献及丰厚的除税後净利润约12亿港元，相等於高达4倍的投资回报。集团录得权益持有人应占利润约14.5亿港元，较去年同期增加16倍(2016年：8,500万港元)。每股基本盈利为61.57港仙。董事局建议派发末期股息每股2港仙，以及特别股息每股2港仙。全年股息合共5.5港仙，全年股息大幅增加83%。息率按收市价计为约8.5%。

策略性调整业务方向  掌握投资变现机会

回顾期内，庄士中国把握市场升势，出售部份投资项目，成功实现投资回报。首先，集团於2016年中以现金约人民币13亿元 (相等於约15亿港元) 出售东莞的「庄士新都」项目，为集团带来丰厚的除税後净利润约12亿港元，相等於高达4倍的投资回报。出售东莞项目印证了集团所持物业开发资产受惠於低账面成本，而储存相当丰厚的增值。此外，集团於2017年1月出售深圳市同心投资基金股份公司股份5,000万股，收取现金代价人民币6,450万元（相等於约7,420万港元）。有关出售收益回报达1,670万港元，投资回报率超过30%。

进军伦敦物业市场  扩大地产投资版图

集团於2016年底以净代价约7,900万英镑(相等於约7.6亿港元)，收购了一幢位於英国伦敦市核心地段的写字楼物业，该收购项目为集团录得负商誉收益约3,890万港元。英国伦敦是全球领先的金融中心之一，拥有高市场流动性及透明度，而受全球投资者追捧。该物业除了能提供稳定的租金收入外，更可望将来带来资本增值。庄士中国於英国伦敦市核心收购此优质物业，标志着集团扩大地产投资业务版图的重要一步。

开拓中国墓园业务  满足市场需求

庄士中国於今年3月进一步完成另一项策略性业务扩展计划，以约人民币4亿元（相等於约4.5亿港元）收购聚福宝中国公司之85.5%实际权益。聚福宝陵园位於广东肇庆四会市，交通四通八达，是目前中国陵园产业内投资规模最大丶服务设施最为齐全的墓园项目之一。中国的老化人口日益增长，而广东省内私营优质墓园服务之供应有限，故墓园业务具有庞大市场潜力；加上特区政府通过修订私营骨灰安置所条例，导致合法龛位的需求急升，集团相信旗下的墓园业务可填补两地市场巨大需求的缺口。庄士中国总经理兼执行董事庄家彬先生表示：「庄士中国去年业绩取得大跃进，并完成了一系列策略性的业务转型计划，重新调整集团的业务发展方向，进一步稳固财务状况。展望未来，集团将继续扩展业务版图，并积极寻求合适的投资机会，进一步推动业务的可持续发展，为股东带来丰厚回报。」

（香港，2017年12月7日）庄士中国投资有限公司（「庄士中国」或「集团」）（股份代号：0298）宣布与庄士机构国际有限公司（股份代号：0367）订立买卖协议，以不多於1.75亿马来西亚元（相等於约3.36亿港元）收购马来西亚吉隆坡物业Central Plaza。

Central Plaza位於吉隆坡市中心的商业区及黄金购物地段的核心，毗邻苏丹依斯迈路之地标购物中心柏威年广场。Central Plaza为一幢29层高办公大楼，总楼面面积约为382,000平方呎，当中可供出租之商铺及写字楼总面积约为195,000平方呎，而停车场总面积则约为128,000平方呎，合共298个停车位。於2017年11月30日，Central Plaza之出租率约为71%。

根据独立估值师所进行之估值，於2017年11月30日，Central Plaza按巿场法计算之估值为1.75亿马来西亚元（相等於约3.36亿港元）。以每月租金约87.5万马来西亚元（相等於约1.7百万港元）计算，Central Plaza之总租金收益率约为6%。

庄士中国副主席李美心小姐表示：「Central Plaza是继去年收购的伦敦市写字楼後另一个海外投资物业项目，除在地域上进一步扩展外，收购Central Plaza亦能善用集团手头现金以扩大我们的物业投资组合，从而提高经常性租金收入。在中国政府大力推行『一带一路』重大发展战略下，中马两国的经贸关系近年更趋紧密，内地企业在当地投资及设立办事处的数目都大幅增加，带动了当地基础建设丶经济增长以及旅游发展。受惠於当地活跃的经济活动，加上Central Plaza拥有无可比拟的地点优势丶商业配套齐备，因此集团对此项目的前景和回报相当有信心。」

(香港，2017年11月27日) 庄士中国投资有限公司(「庄士中国」或「集团」)(股份代号：0298) 公布截至2017年9月30日止(「回顾期」)之中期业绩。回顾期内，集团录得收益下跌至约9,170万港元 (2016年：4.32亿港元)，收益减少主要因为可供出售之物业销售量因新发展项目未落成而影响。同时，由於英国投资物业公平值变动录得收益1.22亿港元，令集团权益持有人应占溢利增加至约9,640万港元 (2016年：8,770万港元)。董事局建议派发中期股息每股1.5港仙。

庄士中国在上个财年完成了一系列策略性的业务转型计划，令到投资的版图和方向都更为多元化，相关的业务调整的成果已逐渐显现。其中集团於2016年底以净代价约7,900万英镑，收购了一幢位於英国伦敦市核心地段的写字楼物业，除了能提供稳定的租金收入外，更带来理想的资本增值。於2017年9月30日，集团於伦敦物业的估值约9,500万英镑，该物业在收购不足一年内升值逾两成，反映集团洞悉先机，能准确捕捉当地物业的升浪。

庄士中国总经理兼执行董事庄家彬先生表示：「从以往集中投资和发展香港及内地的房地产项目，集团正不懈地分散至其他收入稳定的业务或物业，包括扩大酒店和渡假村的业务，以期获得持续的租金收入；另外亦会增加在不同市场的投资物业，进一步扩大本集团的收益来源，藉以提升集团的盈利能力。」

(香港，2019年6月25日) 庄士中国投资有限公司(「庄士中国」或「集团」)(股份代号：0298) 公布截至2019年3月31日止(「回顾期」)之全年业绩。

回顾期内，物业投资业务和证券及债券投资分部继续提供稳定及经常性收入，带动集团年度收入增加14.6%至约2亿港元（2018 年：1.74亿港元），权益持有人应占溢利为约1.68亿港元（2018年：2.8亿港元）。每股盈利为港币7.15仙（2018年：港币11.89仙），权益持有人应占之资产净值达42.5亿港元。董事局建议派发末期股息每股2.0港仙，全年股息合共3.5港仙。

回顾期内，集团开始预售位於屯门业旺路的精品住宅项目弦海，并取得理想成绩。在合共371个单位中，目前合共已预售352个单位，总预售额约为15.7亿港元。截至公布日期，集团已收取订金总金额4.6亿港元，并预计於2019 年9 月底前收取额外9.9亿港元，以及将於2019 年10 月後至完成销售期间收取馀款1.2亿港元。该等物业交付予买家後，有关合同销售将於集团财务报告中确认为收入。弦海的商业裙楼总楼面面积约为25,813平方呎，本集团拟作长线投资用途。

庄士中国董事总经理庄家彬先生表示：「集团除寻求新机遇扩充土地储备以供物业发展外，亦将物色合适的投资项目，以扩大集团的投资物业组合，藉以增加稳定及经常性租金收入。就业务所覆盖的地域范围而言，集团将在香港及以粤港澳大湾区为重点的中国城市物色机遇，并将业务积极扩展至『一带一路』沿线倡议的海外国家。集团将扩展至其他收入稳定的业务，扩大集团的收益来源，提升集团的盈利能力，为股东带来最大回报。」

(香港，2018年11月27日) 庄士中国投资有限公司(「庄士中国」或「集团」)(股份代号：0298) 公布截至2018年9月30日止(「回顾期」)之中期业绩。回顾期内，集团各项业务稳步发展，带来稳定收益，当中中国物业销售丶租金收入以及因鞍山丶长安和英国投资物业公平值变动录理想收益，带动整体收益至约1.27亿港元，较去同期约8,290万港元上升53%。权益持有人应占利润约9,430万港元 (2017年：9,640万港元)。每股基本盈利为4.01港仙。董事局建议派发中期股息每股1.5港仙。

集团欣获摩根士丹利资本国际纳入成为MSCI香港微型股指数成份股。MSCI 指数为国际投资者最广泛使用的国际性股票基准，获选的股份须符合市值丶流通量丶股份流动性等要求，具高参考价值。是次入选反映市场对庄士中国的广泛认可。庄士中国总经理兼执行董事庄家彬先生表示：「集团对中国房地产市场持谨慎乐观态度，未来将继续着力推广位於香港屯门业旺路的新楼盘弦海，并时刻关注新的投资机遇，冀能在中国及海外发展其他收入稳定的多元化业务。」

（香港，2020年6月24日）庄士中国投资有限公司（「庄士中国」或「集团」）（股份代号：0298）公布截至2020年3月31日止（「本年度」）的之全年业绩。

於回顾年度，受宏观经济下行影响，集团收入减少11.2%至约1.78亿港元。（2019 年：约2.0亿港元）。权益持有人应占之资产净值达约37.7亿港元。每股资产净值为1.6港元。

集团在屯门的精品住宅项目—弦海的预售取得理想成绩，目前合共已预售364 个住宅单位及3 个停车位，占单位总数的98%，总预售额约为16.4亿港元。项目建筑工程已竣工，并於2020 年1 月已取得竣工入伙纸，预计将於2020 年第三季安排交付单位予买家。

另外，集团出售英国伦敦市Fenchurch Street 10号的写字楼物业（拥有100%权益）已获股东批准，将改善及加强本集团的净现金状况。於2020 年3 月31 日，该物业以估值9,650万英镑（相等於约9.26亿 港元）列账。集团2020 年5 月3 日公布，已订立买卖协议将该投资物业出售予一名独立第三方，代价约为9,420万英镑（相等於约9.09亿港元）（可予调整）。该出售预计将於2020 年8 月底前後完成。

庄士中国主席庄家彬先生表示：「全球政治及经济不明朗因素，加上新型冠状病毒疫情的影响，影响业务发展前景和打击投资者信心。惟集团相信，中国还会继续推动经济结构转型，并维持稳定的增长。而粤港澳大湾区及『一带一路』倡议将成为中国的增长动力，并为香港创造商机。此外，集团适时完成出售位於伦敦的物业，令财务状况将得到极大改善。展望未来，集团将探索新的发展项目及投资物业，以在适当时机扩大业务范畴及投资组合。」